-
⦿ Как официально оформить перепланировку квартиры
Многие хотят улучшить планировку своей квартиры: расширить коридор, соединить балкон с кухней, организовать гардеробную. Однако большинство таких изменений нужно согласовывать. В этой статье мы подробно объясним, как это сделать.
Когда нужно согласование
Разрешение нужно, если вы планируете:
✔ Менять инженерные системы (отопление, водоснабжение, газоснабжение, вентиляцию).
✔ Изменять границы помещений, стены, перегородки, окна и двери.
✔ Ломать стены, строить перегородки или заделывать проемы (даже если стены ненесущие).
✔ Менять полы в домах с деревянными перекрытиями.
✔ Устраивать антресоли, но не больше 40% от площади помещения.
✔ Добавлять или расширять окна.
✔ Увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений.
✔ Обустраивать или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.
Как получить разрешение
Проект перепланировки. Закажите проект в техническом бюро или у индивидуального предпринимателя с лицензией на проектную деятельность.
Документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
- Заявление на перепланировку.
- Проект перепланировки в двух экземплярах.
- Письменное согласие всех жильцов квартиры (если перепланировка затрагивает их интересы).
Подать документы можно в МФЦ, на сайте Госуслуг или на сайте mos.ru. Если дом имеет историческую или культурную ценность, документы подаются в департамент культурного наследия.
Важно: формулировки в документах должны быть точными. Например, технический паспорт — это документ из БТИ, а выписка из ЕГРН подтверждает право собственности.
Срок рассмотрения заявки — до 45 дней.
Что делать после получения разрешения
Проведите работы в соответствии с проектом.
По окончании работ:
- Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
- Пройдите проверку приемочной комиссии и получите акт.
- Внесите изменения в ЕГРН. Документы в Росреестр направит жилищная инспекция.
Если квартира куплена в ипотеку
Для согласования перепланировки в банке вам понадобятся:
- Одобренный в БТИ проект изменений.
- Согласие БТИ и управляющей компании.
- Отчет страховой компании о рисках ремонтных работ.
- Оценка стоимости жилья после перепланировки.
- Заявление на согласование (если перепланировка еще не проведена или собственность не оформлена).
В некоторых банках, например, в Сбербанке, вы можете получить оценку стоимости квартиры бесплатно.
Многие банки запрещают перепланировку квартиры до полного погашения ипотеки. В этом случае изменения возможны только после выплаты кредита.
Что будет, если перепланировка незаконная
Незаконная перепланировка может привести к штрафам и другим проблемам:
- Придется заплатить штраф (от 5 000 до 300 000 рублей для физических лиц, до 1 млн рублей для юридических лиц).
- Изменения могут обязать вернуть в первоначальное состояние.
- При продаже квартиры сделку могут признать недействительной.
- В редких случаях квартиру могут продать с торгов.
Как избежать проблем при покупке квартиры
При покупке квартиры с незаконной перепланировкой вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже, дарении или приватизации. Чтобы этого избежать, тщательно проверяйте документы и планировку:
- Осмотрите квартиру лично.
- Сравните реальный план с документами.
- Обратитесь к юристу для консультации.
Помните, что если вы станете владельцем квартиры с незаконной перепланировкой, решать проблемы придется самостоятельно.
Разрешение нужно, если вы планируете:
✔ Менять инженерные системы (отопление, водоснабжение, газоснабжение, вентиляцию).
✔ Изменять границы помещений, стены, перегородки, окна и двери.
✔ Ломать стены, строить перегородки или заделывать проемы (даже если стены ненесущие).
✔ Менять полы в домах с деревянными перекрытиями.
✔ Устраивать антресоли, но не больше 40% от площади помещения.
✔ Добавлять или расширять окна.
✔ Увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений.
✔ Обустраивать или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.
Как получить разрешение
Проект перепланировки. Закажите проект в техническом бюро или у индивидуального предпринимателя с лицензией на проектную деятельность.
Документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
- Заявление на перепланировку.
- Проект перепланировки в двух экземплярах.
- Письменное согласие всех жильцов квартиры (если перепланировка затрагивает их интересы).
Подать документы можно в МФЦ, на сайте Госуслуг или на сайте mos.ru. Если дом имеет историческую или культурную ценность, документы подаются в департамент культурного наследия.
Важно: формулировки в документах должны быть точными. Например, технический паспорт — это документ из БТИ, а выписка из ЕГРН подтверждает право собственности.
Срок рассмотрения заявки — до 45 дней.
Что делать после получения разрешения
Проведите работы в соответствии с проектом.
По окончании работ:
- Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
- Пройдите проверку приемочной комиссии и получите акт.
- Внесите изменения в ЕГРН. Документы в Росреестр направит жилищная инспекция.
Если квартира куплена в ипотеку
Для согласования перепланировки в банке вам понадобятся:
- Одобренный в БТИ проект изменений.
- Согласие БТИ и управляющей компании.
- Отчет страховой компании о рисках ремонтных работ.
- Оценка стоимости жилья после перепланировки.
- Заявление на согласование (если перепланировка еще не проведена или собственность не оформлена).
В некоторых банках, например, в Сбербанке, вы можете получить оценку стоимости квартиры бесплатно.
Многие банки запрещают перепланировку квартиры до полного погашения ипотеки. В этом случае изменения возможны только после выплаты кредита.
Что будет, если перепланировка незаконная
Незаконная перепланировка может привести к штрафам и другим проблемам:
- Придется заплатить штраф (от 5 000 до 300 000 рублей для физических лиц, до 1 млн рублей для юридических лиц).
- Изменения могут обязать вернуть в первоначальное состояние.
- При продаже квартиры сделку могут признать недействительной.
- В редких случаях квартиру могут продать с торгов.
Как избежать проблем при покупке квартиры
При покупке квартиры с незаконной перепланировкой вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже, дарении или приватизации. Чтобы этого избежать, тщательно проверяйте документы и планировку:
- Осмотрите квартиру лично.
- Сравните реальный план с документами.
- Обратитесь к юристу для консультации.
Помните, что если вы станете владельцем квартиры с незаконной перепланировкой, решать проблемы придется самостоятельно.
Согласование перепланировки требует аккуратности в формулировках. Когда необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, может подойти выписка из ЕГРН с указанием владельца или свидетельство о собственности. Технический паспорт предоставляется БТИ. Проект перепланировки должен быть подготовлен лицензированным проектным институтом, а также требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки от лицензированной СРО.
Эти документы необходимы для успешного согласования.
Эти документы необходимы для успешного согласования.